Andelstal

Andelstal används för att bestämma respektive medlems del i den totala anläggningen. Andelstalen används för att debitera kostnader så som årsavgift och investeringskostnader. När nya tomter ansluts så får de ett andelstal tilldelat av Lantmäteriet. Andelstalet förändras sedan då tomten bebyggs. Näringsidkare får särskilda andelstal då de och deras kunder beräknas ha en högre nyttjandegrad av anläggningen.

Andelstalen bestäms enligt Lantmäteriets Normer för andelstalsberäkningen, beslutade år 2008 (Ärende Z061100). Normerna för fritidshus innebär att obebyggda fastigheter erhåller andelstalet 0,2 medan bebyggda fastigheter erhåller andelstalet 1 per lägenhet. Med lägenhet avses en bostadsenhet som kan brukas självständigt i förhållande till annan bostadsenhet. För att betraktas som självständig bostadsenhet förutsätts alltså att enheten innefattar sovutrymme, wc och pentry/kök (således även s k trinettkök, däremot inte en ensam kokplatta, om det saknas kylskåp).  

En fastighet med byggnad som innehåller en bostadsenhet erhåller andelstalet 1.

En fastighet som bebyggs med ett parhus samt en gäststuga som uppfyller kriterierna för att betraktas som en självständig bostadsenhet erhåller andelstalet 3 (således utan beaktande av att stugan uppförts utan vare sig bygglov eller bygganmälan, bara används inom familjen, inte hyrs ut m fl förklaringar).

Styrelsen reviderar andelstalen årligen och enligt de normer för andelstalsberäkningen som Lantmäteriet bestämt. Revideringen baseras huvudsakligen på uppgifter från Lantmäteriet och från Bergs kommun, och i viss utsträckning även på egna inventeringar. Eftersom uppgifterna om att fastigheter bebyggs endast erhålls genom underrättelse att bygglov meddelats, betraktas en fastighet som bebyggd redan i och med meddelat bygglov. Fastigheten upphör att betraktas som bebyggd när byggnader rivs eller när ett meddelat bygglov förfaller.

Vid ägarskifte får samfällighetsföreningen uppgifter från Lantmäteriet löpande under året. Om ägarskiftet sker i samband med årsavgiftsfakturering så är det bra om säljaren meddelar samfällighetsföreningen så att fakturan skickas till rätt adress eftersom en viss eftersläpning sker från Lantmäteriet.

Andelstalen sammanställs löpande i samfällighetens debiteringslängd. Debiteringslängden beslutas varje år av årsstämman. Förändringar av andelstal anmäls till Lantmäteriet som fastställer dessa.

Samfälligheten har följande andelstal (2025-04-28):

Hantering av förändrade andelstal

Handläggning:

1. Underlag för andelstalsändring tas fram
2. Styrelsen fattar beslut om ändrade andelstal
3. Brev till berörda fastighetsägare om beslutet (styrelseprotokoll + underlag för respektive fastighet) skickas ut
4. Andelstalsförändringar anmäls till Lantmäteriet
5. En kontroll att de nya andelstalen har registrerats utförs inför upprättande av debiteringslängden till den årliga föreningsstämman.

Har du frågor gällande andelstal och debitering så kontakta samfällighetsföreningens ordförande.